Eine eigengenutzte Immobilie sollte spätestens mit Eintritt der Rente abgezahlt sein, idealerweise wurde auch eine entsprechende Rücklage für Reparaturen und die Instandhaltung gebildet. Welche Möglichkeiten haben Immobilienbesitzer, das in der Immobilie gebundene Kapital nutzen zu können? Der klassische Weg ist sicherlich der Verkauf des Hauses und der Umzug in eine kleinere oder seniorengerechte Immobilie. Da die Neubaupreise in den letzten Jahren jedoch extrem angezogen sind, wird oft ein Großteil des Verkaufserlöses wieder aufgebraucht, zusätzliche Mittel stehen dann kaum noch zur Verfügung. Folgende Optionen machen die weitere Nutzung der Immobilie bei gleichzeitigem Verzehr des gebundenen Kapitals möglich:
Verkauf und Rückmiete der eigenen Immobilie. Vorteil: Sie verkaufen Ihre Immobilie, erhalten den vollen Kaufpreis und schließen eine ordentliche Kündigung im Notarvertrag aus. Nachteil: Eingeschränkter Schutz im Insolvenzfall.
Verrentung der Immobilie. Vorteil: Sie erhalten eine Einmalzahlung oder eine monatliche Rente und in der Regel ein lebenslanges Wohn- oder Nießbrauchrecht. Nachteil: Sie erhalten nur einen Teil des Wertes Ihrer Immobilie.
Teilverkauf der Immobilie. Vorteil: Sie verkaufen bis zu 50 Prozent des Wertes an einen Anleger und partizipieren beim Verkauf an der Wertsteigerung. Nachteil: Hohe Kosten, monatliches Nutzungsentgelt, mögliche Kostenbeteiligung im Falle des Verkaufes.
Eine Lösung könnte auch die Übertragung der Immobilie an Kinder darstellen. Im Gegenzug werden den Eltern weitgehende im Grundbuch abgesicherte Rechte eingeräumt.
