Wohnungsmarktbericht Leverkusen 2021

Die Lage bleibt angespannt. Es mangelt an bezahlbaren Wohnungen.

Der Fachbereich Stadtplanung hat den neuen „Leverkusener Wohnungsmarktbericht 2021“ veröffentlicht. Der jährlich erscheinende Bericht gibt Aufschluss über die Situation und die Entwicklungen auf dem Wohnungsmarkt. Die wenig überraschende Quintessenz aus dem Bericht lautet: „Der Leverkusener Wohnungsmarkt bleibt mit Ausnahme des oberen Mietpreissegments weiterhin angespannt bis sehr angespannt. Experten erwarten in den kommenden Jahren, insbesondere für preiswerte Mietwohnungen, eine verschärfte Anspannung, wenn sich an den Rahmenbedingungen nichts ändert“.

Der Bericht dient den Entscheidungsträgern in Politik, Verwaltung und Wohnungswirtschaft als Informationsgrundlage.

Im Jahr 2021 ging man bei der Stadtverwaltung davon aus, dass in Leverkusen bis 2040 fast 9.000 Wohnungen beziehungsweise Häuser gebaut werden müssten, um den Bedarf der Menschen zu decken.

Auch und vor allem im Bereich der barrierefreien oder barrierearmen Wohnungen, für die in den kommenden Jahren die Nachfrage aufgrund des steigenden Anteils älterer Menschen an der Bevölkerung weiter wachsen dürfte. Schon heute liegt in diesem Marktsegment die durchschnittliche Miete mit 9,94 Euro oft höher als bei Mietwohnungen ohne diese Angaben.

Grafik von räumlicher Verteilung und Mietspreis barrierefreier Mietswohnungen auf Stadtteilebene — Die Grafik zeigt die räumliche Verteilung und Mietspreise barrierefreier Mietswohnungen auf Stadtteilebene.

Hier liegt der Preis mit durchschnittlich 8,55 Euro für den Quadratmeter im Vergleich zu anderen Städten in der Region noch im Mittelfeld. Aber steigende Mieten in Köln, wo der Quadratmeter durchschnittlich schon heute bei 11,82 Euro liegt, führen auch in Leverkusen zum Zuzug aus der Domstadt.

Angesichts der anhaltenden Nachfrage verschärft die niedrige Bautätigkeit der letzten Jahre das ohnehin knappe Wohnangebot am Markt und verteuert das Wohnen insgesamt. Zwar ist die Bautätigkeit 2020 in Leverkusen im Vergleich zum Vorjahr deutlich gestiegen, kann aber dennoch den Bedarf bei Weitem nicht decken. Die Kauf-, Miet- und Bodenpreise steigen in der Folge im Vergleich zum Vorjahr weiter an.